Expert immobilier à Nantes pour faire estimer sa maison en succession
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Rapport technique
Expert immobilier à Nantes pour faire estimer sa maison en succession
Faire estimer sa maison pour succession par un expert immobilier permet de déterminer de manière objective et rigoureuse, sa valeur vénale.
Plusieurs situations peuvent pousser la mise en vente d’une maison et dans chacune d’entre elles, des critères précis et complexes sont à prendre en compte de manière urgente afin d’estimer le bien de manière minutieuse.
Depuis 1979, des missions d’expertise immobilière de succession en valeur vénale permettant une estimation objective des biens immobiliers.
En tant qu’expert immobilier à Nantes agréé, Martin-Emmanuel LE SUEUR détient les compétences en estimation de biens et en fiscalité nécessaires à la réalisation de missions immobilières en valeur vénale. Sa réelle expertise judiciaire en immobilier de succession à Nantes permet de ne prendre aucun risque dans l’estimation de la valeur du bien légué.
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Une estimation de bien immobilier en succession à Nantes, objective et précise
L’estimation d’un bien immobilier en succession à Nantes est cadrée par un ensemble de critères précis qu’il est nécessaire de prendre en compte afin de déterminer la valeur vénale exacte du bien immobilier estimé.
La valeur vénale correspond à l’estimation exacte du bien au prix du marché effectif le jour du décès de la personne le léguant. C’est la valeur qui sera déclarée au fisc et qui servira de base dans le calcul des droits de succession réglés par les légataires. Si sa valeur est sous-estimée dans l’objectif conscient de diminuer les sommes à régler, un risque d’exposition à une pénalité est présent pouvant aller jusqu’à 80% de la somme de ces droits.
Faire appel à un expert immobilier pour succession à Nantes respectant les recommandations de la Charte Nationale des Experts immobiliers en valeur vénale permet d’assurer de la véracité de la somme estimée et ainsi, d’éviter les pratiques considérées comme des fraudes par les organismes étatiques. L’ensemble des caractéristiques du bien légué, le prix de vente du marché ainsi que des informations cadastrales et transactionnelles seront étudiés avec minutie afin de déterminer la valeur vénale exacte de la maison léguée.
Sanctions évitées grâce à l’expertise d’évaluation de bien immobilier de succession
L’évaluation d’un bien immobilier de succession par un expert est idéale pour déclarer sereinement la valeur de son patrimoine grâce à l’exhaustivité de nos rapports. Si elle est réalisée par le biais d’un estimateur en ligne, le risque de sous-estimation volontaire ou involontaire du bien est important.
Le meilleur moyen de déclarer son patrimoine auprès de l’administration fiscale est de faire appel à un expert indépendant qui détaille l’ensemble de votre bien immobilier dans un rapport complet. Si la somme demandée au cours de la vente est supérieure à la valeur vénale exacte déclarée durant les procédures de succession, l’impôt sur le revenu devra être réglé sur la plus-value observée. S’ils souhaitent toutefois déposer une rectification officielle afin de régulariser les droits de succession à régler, cette démarche devra être réalisée en amont de la signature de la promesse de vente. A défaut, ils risqueront des sanctions allant jusqu’à la condamnation.
L’expertise immobilière est une réelle compétence professionnelle qui ne peut s’acquérir en quelques instants par le biais d’outils digitalisés. Une expertise de biens immobiliers en succession à Nantes assure la véracité de la valeur estimée, déterminée en toute objectivité grâce à des compétences détenues depuis 1979.
Des critères précis analysés pour l’estimation immobilière de succession
L’estimation immobilière de succession en valeur vénale est réalisée en fonction de plusieurs critères :
- Informations cadastrales récoltées auprès des services de l’urbanisme
- Montants des transactions et estimations réalisés sur le marché immobilier
- Expertise de la maison pour succession (surface, emplacement, travaux réalisés…)
L’ensemble de ces informations est récolté, analysé puis assemblé dans un rapport d’expertise global détaillé dans 40 à 80 pages, selon la complexité de la situation. L’ensemble de ces renseignements, des analyses et de l’expertise immobilière de Martin-Emmanuel LE SUEUR permettront de déterminer la valeur vénale précise et objective du bien légué.